二手房中介费 何时给首付款合适呢
二手房交易就是指以前在房产业交易备过案、进行原始销户和总销户的、再度发售终止交易。二手房是想针对房产商的商住楼而言的，是房房产产权交易二级市场的别名，包括商住楼、容许发售交易的二手公有住房（公有住房）、脱困房、动迁房、农村自建房、经济实用房、限价房。
交易前的产权审批
忧虑购到产权有缺陷的房子，是客户们害怕终止独立交易的一大缘由。但充分筹备工作中，难点也就解决了。最早，要用心查看小区业主的房地产证，注意房产证上有几个人的落款。假如有两人，在签署后面的合同书时就需要有两个人名字；次之，看购房时的有关凭证，譬如买房、房地产契税等，做为房子的凭据。
历经中介公司购买二手房时，应注意以下几个方面：
１、房屋办理手续可否齐备（查看房地产证，土地用证，某些区域也有房地产契税证）
２、产权可否明确无恩怨（可否有抵押，被查封，离婚析产，承继，共有权利人情况）
３、交易房屋可否在租（须注意：交易不碎租用）
４、土地资源状况可否明确（可否有土地资源抵押，被查封等）
５、市政规划可否影响（可否在拆迁红杠内）
６、房屋可否合理合法（不必有违反规定构建等，没法申请办理过户）。
７、企业房屋可否侵权行为（福利分房等）
８、合同书商谈可否搞了解（毁约赔偿义务）
付首期款
１、首付付给中介公司，一般是不科学的，除非是房主书面形式想。
２、介绍费根据标准，仅需大伙彼此签署交易合同书，不管事后可否毁约，都需付款介绍费，一般签署交易合同书时付款，考虑到有贷款和过户拿房办理手续，一般推迟付款。
３、贷款服务费归是政府部门指令劝阻的怎么收费。
４、付清首付款＋介绍费＋贷款服务费多久可以办过户，这一需看大伙彼此原材料提前筹备状况，假如成功，当日过户也可以。不成功得话，要拖好长期的。
５、房地产契税付给政府部门，这一在出具房地产契税是付款。
６、个人所得税付给税局，在过户时付款。
７、点评费付给点评企业
８、申请办理按揭贷款贷款要的银行流水账单重点指银行流水账单。
提醒客户签署书面形式协议书时，重点要关心四个层面，是产权状况、房产总价格、交易税费及日期，在其中要注意的是书面形式协议书里边要搞了解交易税费彼此如何分摊。日期也是十分重点，像交订金、过户、交房時间，毫无疑问日期才能确保交易成功，譬如需要赎楼要在４５天内做了，首付款在签过合同书内７天做金融机构等。
